Femme, 74 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI78 662 €
Valeur du bien 143 805 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
Pontorson, aux portes du Mont Saint-Michel ! Située à 10 kilomètres du Mont Saint-Michel, Pontorson tient son nom du pont aujourd’hui disparu, qui traversait le Couesnon. Construit par un capitaine nommé Orson, le pont d’Orson devint ainsi Pontorson. - 650 m du supermarché Intermarché de Pleine-Fougères. - 2 km du centre-ville de Pontorson À vendre, une maison de 120 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : un salon-séjour, une cuisine équipée récente, une chambre, une salle d'eau, des W.-C. Au premier étage : trois chambres, une salle d'eau, des W.-C. Au deuxième étage : des combles aménageables d'une superficie de 40 m². Le tout sur un terrain clos et arboré de 3650 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 3653 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1180 €/an
Ordures ménagères : 199 €/an
Chauffage
Énergie : Électricité + granulés
Générateur : individuel
Émetteur : Radiateurs + poèle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 350 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mont-Saint-Michel
Code postal : 50170
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 41
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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