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Maison en viager occupé 6 pièces - 145m² Créances (50710)
Créances (50710)
38 % de décote
Viager occupé, Créances (50710)
Maison
145m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 800 €
Rente1 188 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat193 440 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Charmante Maison à Proximité de la Mer à Créances. zone touristique,
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 38%
Vous aimez le bord de mer? Investissez en toute sérénité dans cette maison idéalement située. Avec un bouquet frais d'agence inclus de 74 800€ suivi d 'un effort d'épargne de de 1188€ vous serez propriétaire de cette maison. Investir en viager occupé: c'est permettre à un retraité de mieux vivre tout en restant chez lui.
Descriptif du bien
Maison de Charme à Créances. Proche de la Mer Venez découvrir cette superbe maison de 145m² nichée dans un hameau tranquille, à quelques pas de la mer. Points forts : Véranda baignée de lumière pour des moments de détente en toute saison Pergola élégante pour vos repas en plein air Cuisine séparée et entièrement équipée, parfaite pour les gourmets Salle à manger et salon spacieux avec cheminée et poêle, créant une ambiance chaleureuse Chambre confortable au rez-de-chaussée pour un accès facile Salle de bain moderne avec spa, idéale pour se relaxer après une longue journée Bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou les loisirs créatifs Cave et arrière-cuisine offrant de nombreux espaces de rangement À l’étage, une chambre supplémentaire avec une vue imprenable sur les environs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 421950041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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