AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager NormandieMancheCérencesMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
6 pièces - 220m²
Cérences (50510)

44 % de décote

Viager occupé, Cérences (50510)

Ref : 422450011

Maison

220m²

6 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI186 400 €

Rente928 €/mois

Valeur du bien520 000 €

Prix d'achat290 160 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422450011

investissement attractif et une rentabilité certaine.............

Analyse financière

Bouquet 36%

Rente cumulée 20%

Décote (DUH) 44%

Viager occupé homme seul. Investissez en toute sérénité dans cet ensemble avec un bouquet frais d'agence inclus de 186 400€ suivi d'un effort dépargne mensuel de 928€. Un investissement particuliérement attractif du fait du potentiel de la maison. Des frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

À quelques kilométres seulement de GRANVILLE et des plages les plus proches. Venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de belles surfaces: Cuisine ouverte,salle salon,deux chambres et salle d'eau en rez de chaussée,buanderie,wc. À l'étage trois chambres,salle de bain,bureau . un garage, un hangar servant datelier et de garage. L'ensemble sur plus de 10 000m² entiérement cloturé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 2024

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances, Hangar

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

71 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).