Homme, 82 ans
Bouquet FAI110 400 €
Rente 665 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 155 520 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 115m² Saint-Pair-sur-Mer (50380)
Saint-Pair-sur-Mer (50380)
50 % de décote
Viager occupé, Saint-Pair-sur-Mer (50380)
Maison
115m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 600 €
Rente817 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat173 880 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Offrez-vous cette maison au bord de mer avec un effet de levier x 6 !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 50%
Emplacement privilégié proche plages et commodités. Grâce à un crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires, devenez propriétaire en versant seulement un capital de 57 600 € FAI pour une maison qui en vaut aujourd'hui 6 fois plus (345 000 €). Épargnez ensuite 817 €/mois pour réaliser un placement sécurisé et rentable. Vous bénéficiez de ces conditions financières attractives grâce à une remise immédiate de 50 %. Un excellent moyen de vous constituer du patrimoine de qualité à prix réduit et faible apport.
Descriptif du bien
Saint-Pair-sur-Mer se situe sur la côte des grandes marées, à 4 km au sud de Granville, la Monaco du nord, face aux îles Chausey, archipel enchanteur, et proche du Mont-Saint-Michel. Adossés à la campagne, ouverts sur la mer, les bourgs de Saint-Pair et Kairon vous offrent un cadre idéal pour les vacances au grand air, et proposent une grande variété de loisirs (sports, médiathèque, casino, mini-golf). Les 5 km de plage permettent de pratiquer tous les sports nautiques : baignade (avec retenue d'eau de mer), planche à voile, bateau, pêche. La campagne suggère de longues promenades pédestres, équestres ou à VTT, à la découverte de monuments ou de sites ayant gardé toute leur authenticité. - 300 M des commodités (Hyper Intermarché, station service) - 750 M de la plage de Saint-Pair-sur-Mer - 1,5 KM de Saint-Nicolas plage - 3 KM de Kairon plage - 7 KM de Carolles-plage - 20 KM d'Avranches - 100 km de Rennes, Cherbourg-en-Cotentin et Caen Maison élevée sur sous-sol complet de 85 m² à usage de garage, cave et atelier. Au premier, un étage de 85 m² habitables comprenant une entrée fermée, un salon-séjour, une cuisine fermée, trois chambres, des toilettes, une salle de bains et un dégagement. Au deuxième, un étage de 30 m² comprenant, une salle de douche, deux chambres, des toilettes et un dégagement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1477 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Pair-sur-Mer
Code postal : 50380
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 3707
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422050069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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