Homme, 80 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Carentan (50500)
Carentan (50500)
35 % de décote
Viager occupé, Carentan (50500)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 400 €
Rente665 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat155 520 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissement en viager occupé. Une aide intergénérationnelle qui permet au retraité de mieux vivre.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 35%
Bien d'exception dans un environnement unique Belle opportunité d'acquérir à PRIX RÉDUIT ce bien rare, en parfait état et offrant de grands volumes au cœur d'un environnement paisible. Devenez propriétaire de ce bien immobilier exceptionnel d’une valeur de 240 000 € pour 110 400€ FAI et un versement mensuel de 665 €.
Descriptif du bien
opportunité sur CARENTAN Cette maison est située: -5 min de la gare sncf -45 mn de CAEN -15 min des premières plages. Elle se compose en rez de chaussée: Entrée,salle salon, Cuisine fermée et équipée. deux chambres avec penderie. Salle de bain avec baignoire, douche,lavabo double vasque, wc.. Combles à finir d’aménager d'une superficie de 90m². Fenêtres et portes fenêtres double vitrage et volets électriques. Bardage et isolation du pignon ouest. Garage avec porte électrique. L'ensemble sur un terrain clos avec portail électrique coulissant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 480 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 738 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 71 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carentan
Code postal : 50500
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 6135
Ref : 422450029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422250085
Maison - 5 pièces - 90m²
Carentan (50500)
61 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422350017
Maison - 7 pièces - 225m²
Annoville (50660)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI70 400 €
Rente 471 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 148 960 €
48 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422350033
Maison - 6 pièces - 170m²
Saint-Vaast-la-Hougue (50550)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI271 000 €
Rente 93 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
