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Maison en viager occupé 5 pièces - 165m² Cérences (50510)
Cérences (50510)
65 % de décote
Viager occupé, Cérences (50510)
Maison
165m²
5 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 600 €
Rente108 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat112 960 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
A seulement 10mn en voitures des plages les plus proches
Analyse financière
Bouquet 36%
Décote (DUH) 65%
Un investissement maîtrisé: l'achat en viager occupé. Vous devenez propriétaire de cette maison avec un bouquet frais d'agence inclus de 115 600€. suivi d un effort d épargne mensuel de 108€ De plus vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
A seulement 15 minutes des plages les plus proches. 15 minutes de la gare de GRANVILLE. Venez découvrir cette maison offrant en rez de chaussée;salle salon,cuisine séparée,chambre,salle de bain et chaufferie. À l'étage 4 chambres et salle de bain ,grenier. Garage et abri pour camping car. L'ensemble sur un terrain clos de 804m²à proximité immédiate des commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 165 m²
Surface du terrain : 804 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
71 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422350051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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