Homme, 90 ans
Bouquet FAI819 000 €
Valeur du bien 1 000 000 €
Appartement en viager occupé Granville (50400)
Granville (50400)
51 % de décote
Viager occupé, Granville (50400)
Appartement
71m²
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 850 €
Rente339 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat112 240 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
zone touristique et proche des commerces dans une ville dynamique.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 51%
Vente en viager occupé. Investissez en toute quiétude dans cet appartement très bien situé, En versant à la signature un bouquet de 71 850€ suivi d'un effort d'épargne mensuel de 339€, Vous devenez propriétaire de cet appartement bien entretenu et dans un environnement calme.
Descriptif du bien
GRANVILLE Découvrez ce superbe appartement lumineux de 70.64 m², idéalement situé à proximité de tous les commerces, écoles et transports. Situé en rez-de-chaussée surélevé (demi-palier), cet appartement vous offre : • Une entrée accueillante • Une cuisine aménagée et équipée moderne • Un balcon pratique • Un séjour-salon spacieux et lumineux • Deux chambres confortables • Une salle d’eau élégante • Un WC séparé Vous apprécierez également la tranquillité de cette résidence calme, parfaite pour se détendre après une longue journée. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 71 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Granville
Code postal : 50400
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 13022
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422350044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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