Homme, 90 ans
Bouquet FAI819 000 €
Valeur du bien 1 000 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Granville (50400)
Granville (50400)
42 % de décote
Viager occupé, Granville (50400)
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 000 €
Rente1 164 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat232 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
DANS UNE ZONE TOURISTIQUE avec investissement particulièrement intéressant.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%
Investissez sur la Monaco du nord à moitié prix ! A retenir pour votre opportunité immobilière - - Maison en bon état sans gros travaux à prévoir - La tranquillité du site - Prix encore abordable - Proche des commerces et toutes nécessités à la vie quotidienne Grâce à un effet de levier considérable (x 4 ) vous devenez propriétaire de cette maison qui vaut actuellement 400 000 € en ne versant que 100 000 € FAI le jour de l'acte authentique chez le notaire. Épargnez ensuite mensuellement 39€/jour(soit 1164 €/mois) et réalisez ainsi un placement sécurisé et rentable grâce à une économie immédiate de 41 %.
Descriptif du bien
GRANVILLE : cité corsaire et forteresse de défense du MONT ST MICHEL elle devient au XIX siècle une station balnéaire. Vous pourrez visiter le célèbre jardin de Christian d’ior,déambuler dans la haute ville et profiter des différents musées. Un aérodrome à proximité,une gare ferroviaire reliant Paris. Font de Granville une ville ou il fait bon vivre. Renée Costes vous invite à visiter cette maison comprenant : En rez de chaussée : entrée, salon/séjour avec cheminée , cuisine aménagée, une chambres, une salle d’eau et w.c. A l’étage : Deux chambres,salle d’eau et bureau, , Le tout sur un terrain entièrement clos de 437m² De plus vous profiterez d’un garage et d’un abri pour la voiture.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 983 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 71 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 80 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Granville
Code postal : 50400
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 13022
Ref : 422450053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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