Homme, 90 ans
Bouquet FAI819 000 €
Valeur du bien 1 000 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 37m² Granville (50400)
Granville (50400)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Granville (50400)
Appartement
37m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat70 980 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
VILLE TOURISTIQUE PAR EXCELLENCE;GRANVILLE EST UNE VILLE OU IL FAIT BON VIVRE.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 49%
PLACEMENT à saisir A GRANVILLE Devenez PROPRIÉTAIRE d'un APPARTEMENT d'une valeur de 140 000 € en versant SEULEMENT 24 700 €. Grâce à la décote d'occupation, vous bénéficiez d'une remise immédiate sur le prix de 43.9%. Après le premier versement, une épargne mensuelle de 349 € est mise en place. - LE SECTEUR : * quartier calme et tranquille de GRANVILLE. * Gare A à 200 m à pied. * Tous commerces et services accessibles à proximité. J*Jardin christian dior à 15mn à pied. - LE BIEN : Au deuxiéme étage d'une résidence, agréable appartement de 37 m² habitables : lumineux, fonctionnelle et en parfait état. Son emplacement donne une vue dégagée. Ces conditions financières, l'emplacement et la plus-value du marché GRANVILLAIS vous garantissent un investissement patrimonial réussi.
Descriptif du bien
PLACEMENT à saisir à GRANVILLE Situé au deuxième étage d'une résidence de seulement 3 niveaux, agréable appartement lumineux et fonctionnelle. Il comprend : entrée/ dégagement avec vestiaire et wc, salon-salle à manger, cuisine aménagée, . Une chambre, salle de bains . Une place de parking numérotée GRANVILLE une ville dynamique et tranquille Un investissement serein et sans risque pour une épargne retraite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 71 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Granville
Code postal : 50400
Département : Manche
Région : Basse-Normandie
Habitants : 13022
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422450048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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