Homme, 68 ans
Bouquet FAI74 225 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 285 000 €
Prix d'achat 136 800 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 300m² Heyrieux (38540)
Heyrieux (38540)
42 % de décote
Viager occupé, Heyrieux (38540)
Maison
300m²
8 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI350 959 €
Rente900 €/mois
Valeur du bien727 988 €
Prix d'achat425 145 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 42%
HEYRIEUX centre ville 30 min LYON CENTRE, 20 Exupéry 5 min d'une des plus grandes zone de logistique d'Europe. Opportunité exceptionnelle: HEYRIEUX CENTRE VILLE, commune très recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité de LYON, cette ensemble immobilier sur un terrain de 1800 m² vous offrira de nombreuses possibilités habitation ou création d'appartements, division du terrain pour constructions. Un prix viager occupé de 1400 € / m² - Homme de 76 ans Un potentiel de valorisation futur
Descriptif du bien
HEYRIEUX centre ville 30 min LYON CENTRE RARE au centre ville d'Heyrieux , commune très recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité de LYON, cette ensemble immobilier comprend une partie habitation de 300 m² environ, avec 5 chambres, SPA, piscine intérieur, garage dépendances et cave sur un terrain de 1800 m². De nombreuses possibilités s'offrirons à vous en habitation, création d'appartements, division du terrain pour constructions.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 1800 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1314 €/an
Ordures ménagères : 364 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Heyrieux
Code postal : 38540
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 4587
Ref : 422338034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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