Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI69 745 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 114 642 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² proche de La Tour-du-Pin (38110)
proche de La Tour-du-Pin (38110)
52 % de décote
Viager occupé, proche de La Tour-du-Pin (38110)
Maison
104m²
5 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 225 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat136 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 52%
En exclusivité, calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation AUX PORTES DE LA TOUR DU PIN A 4 kms d'une sortie autoroute : LYON, CHAMBERY, GRENOBLE Offrez vous cette belle maison rénovée estimée 300.000€ FAI en versant au départ un effort d'épargne modéré de 74.225€ FAI puis une rente mensuelle de 463€ LES AVANTAGES de ce placement immobilier : - un prix d'achat décoté de 1300€ au m²au lieu de 3000€. - un potentiel locatif à la sortie de 1400€ mensuel - Achat avantageux, sans fiscalité, sans risque locatif. - Le bien en lui même : Maison entièrement rénové avec 3 chambres, 2 SDB, séjour donnant sur véranda et dépendances 2 garages idéal pour artisans car belle hauteur pour camion. Maison isolée murs et combles avec panneaux solaires. Beau terrain plat de 1400m² Secteur calme, résidentiel, sans vis à vis
Descriptif du bien
AUX PORTES DE LA TOUR DU PIN A 4 kms d'une sortie autoroute : LYON, CHAMBERY, GRENOBLE Maison entièrement rénové avec 3 chambres dont 1 de plein pied, 2 SDB, séjour donnant sur véranda et dépendances 2 garages idéal pour artisans car belle hauteur pour camion. Maison isolée murs et combles avec panneaux solaires. Beau terrain plat de 1400m², clos et arboré. Secteur calme, résidentiel, sans vis à vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1591 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 914 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Tour-du-Pin
Code postal : 38110
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7431
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422438009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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