Femme, 69 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI69 745 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 297 000 €
Prix d'achat 114 642 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Grenoble (38000)
proche de Grenoble (38000)
41 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Grenoble (38000)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 400 €
Rente1 163 €/mois
Valeur du bien305 000 €
Prix d'achat181 170 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ À 15 MINUTES DU CENTRE DE GRENOBLE
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 41%
Situation : - Localisation : NOYAREY, 15 minutes de Grenoble - Terrain : 1 600 m², clos et arboré Opportunité : - Type : Viager occupé par une dame de 81 ans - Décote : 40 % - Apport initial (Bouquet) : Moins de 50 000 € Points forts : - Réduction significative : Prix réduit par rapport à la valeur du marché - Emplacement privilégié : Grand terrain et proximité de Grenoble Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement, veuillez prendre un rendez-vous téléphonique.
Descriptif du bien
À Noyarey, seulement 15 minutes du centre de GRENOBLE Découvrez cette villa exceptionnelle située sur un superbe terrain de 1 600 m², entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis. Détails du bien : - Superficie habitable de 110 m² avec sous-sol complet - Spacieuse pièce de vie avec balcon et cheminée - 4 chambres et un bureau - Combles aménagées - Toiture récente (moins de 10 ans) et chauffage par pompe à chaleur neuf - Entièrement et soigneusement entretenue Opportunité rare - Exclusivité RENÉE COSTES VIAGER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1600 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 1352 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 232 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grenoble
Code postal : 38000
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156107
Transports : Bus
Ref : 422438060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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