Femme, 86 ans
Bouquet FAI160 000 €
Rente 1 344 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 266 400 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Saint-Ismier (38330)
Saint-Ismier (38330)
48 % de décote
Viager occupé, Saint-Ismier (38330)
Maison
100m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
ST ISMIER en exclusivité,aux portes de GRENOBLE. A 30 min d'une station de ski ou CHAMBERY. Ferme 100m² sur 2 niveaux avec dépendances au coeur de ce charmant village avec cachet dans un secteur résidentiel au calme. Gros potentiel d'agrandissement et magnifique terrain de 850m² clos et arboré.Chauffage Gaz de ville. Tout à l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 865 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 965 €/an
Ordures ménagères : 97 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Ismier
Code postal : 38330
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6191
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