Homme, 75 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Saint-Ismier (38330)
proche de Saint-Ismier (38330)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Saint-Ismier (38330)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI160 000 €
Rente1 344 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat266 400 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 33%
En exclusivité. calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation pour une Dame seule de 86 ans. Au coeur d'un charmant village, épargnez et préparez votre retraite en versant au départ un Bouquet de 160.000€ pour un bien expertisé 430.000€ FAI LES AVANTAGES de ce placement immobilier. - Un gain immédiat de plus de 130.000€ - Un effort d'épargne modéré pour une maison dans ce secteur - Un potentiel locatif à la sortie de 1500€ mensuel - Un horizon d'investissement de 9/10ans - Le temps fait le reste pour vous car placement serein. - Le bien en lui même : Maison rénovée de 110m² dans un quartier résidentiel, au calme avec vue dégagée BELLEDONNES et DENT DE CROLLES Elle est composée au 1er étage d'un double séjour en L avec cheminée, 2 chambres de plain pied, cuisine indép,SDB avec douche et en rez de chaussée, d'un studio, buanderie,cave et garage.Beau terrain plat de 920m² clos et arboré.chalet abri ext. Huisseries neuves triple vitrage, chauffage Gaz de 2015 et clim réversible. Isolation des combles.
Descriptif du bien
Entre CROLLES et MEYLAN GRENOBLE Maison rénovée de 110m² dans un quartier résidentiel, au calme avec vue dégagée BELLEDONNES et DENT DE CROLLES Elle est composée au 1er étage d'un double séjour en L avec cheminée, 2 chambres de plain pied, cuisine indép,SDB avec douche et en rez de chaussée, d'un studio, buanderie,cave et garage.Beau terrain plat de 920m² clos et arboré.chalet abri ext. Huisseries neuves triple vitrage, chauffage Gaz de 2015 et clim réversible. Isolation des combles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 923 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 972 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Ismier
Code postal : 38330
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6191
Ref : 422438039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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