Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Grenoble (38100)
proche de Grenoble (38100)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Grenoble (38100)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 075 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat77 740 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
ST MARTIN D'HERES - GRENOBLE -ALPES - MÉTROPOLE
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 32%
ST MARTIN D'HERES - GRENOBLE -ALPES - MÉTROPOLE VOTRE INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ Couple 88 et 89 ans. Valeur du bien 115.000 € Bouquet 47.075 € Fai Rente 439 €/ mois - A 700 mètres du nouveau centre de loisirs et commerces NERPIC - A 5 min du centre de Grenoble et à 15 min du domaine universitaire. - Faible charges investisseurs - Décote de 32 % pour un horizon d'investissement moyen terme. Opportunité unique d'investissement dans la Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422438029
Descriptif du bien
ST MARTIN D'HERES - GRENOBLE -ALPES - MÉTROPOLE - A 5 min du centre de Grenoble et à 15 min du domaine universitaire. - A 700 mètres du nouveau centre de loisirs et commerces NERPIC APPARTEMENT T3 de 67 m² comprenant cuisine et séjour ouvrants sur un grand balcon sans vis à vis avec une superbe vue sur Belledonne et la dent de Crolles. 2 chambres, grand garage et cave. Petite copropriété calme et sécurisée au milieu de nombreux espaces verts. Double vitrage, chauffage centrale Urbains, faibles charges investisseur. Opportunité unique d'investissement dans la Capitale des Alpes et préfecture de l’Isère, à 30 min des stations de ski, Grenoble est un pole économique majeur avec quatre centres de recherche internationaux et de nombreuses entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et sciences. Exclusivité A SAISIR
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 432 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 369 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Grenoble
Code postal : 38100
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 156107
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422438029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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