Femme, 89 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI47 075 €
Rente 439 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 77 740 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 73m² Saint-Martin-d'Hères (38400)
Saint-Martin-d'Hères (38400)
50 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Martin-d'Hères (38400)
Appartement
73m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
Dans un quartier calme, avec commerces et écoles,université. Une maison de ville rénovée divisée en appartements. Offrez vous 2 appartements dans une copropriété sans charge. - Un 2 pièces 35 m² en rez de terrasse loué 460€ par mois. - Un T3 occupé de 80m² au 1er étage par escalier. - Caves et terrasses pour chaque lots. - Huisseries neuves, poêle à granules.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1186 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Martin-d'Hères
Code postal : 38400
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 35217
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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