Femme, 89 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI47 075 €
Rente 439 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 77 740 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Saint-Martin-d'Uriage (38410)
Saint-Martin-d'Uriage (38410)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Martin-d'Uriage (38410)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 000 €
Rente238 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat108 855 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
ville thermale dynamique à 20 min de GRENOBLE ou CHAMROUSSE Revenus futurs et Epargne retraite
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 47%
En exclusivité, calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation Investissez en épargnant au départ la somme de 89.475€ FAI pour un bien expertisé 221.000€ FAI soit un gain immédiat de 100.000€ Les Avantages de cet investissement - un bon potentiel locatif saisonnier à la sortie. - Préparez votre retraite... - Investissement serein, sans fiscalité ni carence locative - rente modérée et faibles charges - le bien en lui même : Proche du parc thermale, du château et des commerces Beau T3 de 60m² en Rez de Jardin, sans vis à vis , au calme au coeur d'une résidence sécurisée avec parc d'un hectare et parking privé + cave. Pas de travaux votés.chauffage récent à accumulation électrique. Entièrement rénové, huisseries neuves PVC triple vitrage.
Descriptif du bien
Proche du parc thermale, du château et des commerces Beau T3 de 60m² en Rez de Jardin, sans vis à vis , au calme au coeur d'une résidence sécurisée avec parc d'un hectare et parking privé + cave. Pas de travaux votés.chauffage récent à accumulation électrique. Entièrement rénové, huisseries neuves PVC triple vitrage. Idéal investissement saison ETE comme HIVER Beau rapport locatif avec forte demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 321 €
Taxe foncière : 1104 €/an
Ordures ménagères : 104 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Martin-d'Uriage
Code postal : 38410
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5147
Ref : 422438044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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