Femme, 64 ans
Homme, 64 ans
Bouquet FAI151 217 €
Valeur du bien 379 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 95m² Villemoirieu (38460)
Villemoirieu (38460)
35 % de décote
Viager occupé, Villemoirieu (38460)
Maison
95m²
3 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI305 925 €
Rente368 €/mois
Valeur du bien479 000 €
Prix d'achat310 392 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
VIAGER OCCUPÉ 20 min LYON Dt Exupéry -
Analyse financière
Bouquet 64%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 35%
CREMIEU - Villemeoirieu - 20 min LYON Dt Exupéry - Opportunité rare d'investissement à proximité de Lyon dans un cadre de vie privilégié. - Une décote de 170.000 € dès l'achat (soit l'équivalent de 1400 €/mois pendant 10 ans) - L'horizon d'investissement . - La situation et la surface de la propriété. Toutes propositions de répartitions différentes entre le bouquet et la rente seront étudiées. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338047
Descriptif du bien
CREMIEU - Villemoirieu - 20 min LYON Dt Exupéry - La proximité de Lyon dans un cadre de vie privilégié. C'est aux portes de la cité médiéval de CREMIEU que se situe la propriété, su la commune de Villemoirieu. Au calme et proche du centre ville, la maison vous propose une grande pièce de vie et cuisine ouvrant sur les terrasses, 2 chambres et sous sol complet. le terrain entièrement clos et arboré de 3400 m² vous préserve du voisinage et vous offre une vue dégagée. environnement, piscine, qualité du bien vous séduiront
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 3359 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422338047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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