Homme, 73 ans
Bouquet FAI50 675 €
Rente 322 €/mois
Valeur du bien 165 000 €
Prix d'achat 79 650 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Voiron (38500)
Voiron (38500)
36 % de décote
Viager occupé, Voiron (38500)
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 752 €
Valeur du bien139 800 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
Dans le département de l’Isère, Voiron, capitale du pays voironnais, ville à taille humaine au pied du massif de la chartreuse, à moins d’une heure des stations de ski. Ville historique des skis «Rossignol» et de la liqueur de Chartreuse, elle accueille des entreprises de renom international et conjugue le dynamisme économique et la qualité de vie Située à : - 25 min de GRENOBLE - 50 min de CHAMBERY - 1h de LYON Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation pour une femme de 77 ans . Investissement serein, sans rente. Une opportunité qui vous permet d’acquérir ce bien d’une valeur marché de 139 800 €, au prix de 89.752 € FAI. Un gain immédiat de 50 000 € ! C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
Exceptionnel, sur les hauteurs de Voiron, cet appartement bénéficie d’une superbe vue sur la ville et les montagnes, à 2min à pied du centre. Appartement de type 2 de 42 m² avec terrasse couverte de 9 m². Accès indépendant de plain pied. Un hall avec placard, un WC séparé, une belle pièce de vie avec cuisine américaine donnant accès à la terrasse, une chambre avec sa salle de bains attenante. Petite résidence au calme. L’appartement dispose de 2 garages. Très belle opportunité, RARE A LA VENTE. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à notre senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1980
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 938 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Voiron
Code postal : 38500
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 20672
Ref : 422338042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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