Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI780 713 €
Valeur du bien 1 467 505 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 27m² Capbreton (40130)
Capbreton (40130)
38 % de décote
Viager occupé, Capbreton (40130)
Maison
27m²
2 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Sur la côte Landaise à CAPBRETON à 600 mètres de la plage des Océanides, un appartement T1 de 27 m² dans une résidence composée de maisons mitoyennes avec jardin privatif, stationnement privatif, cave. Séjour avec cuisine ouverte, chambre en mezzanine. A 20 minutes de Bayonne Autoroute A63 A 30 minutes de Biarritz A 40 minutes de San Sébastien en Espagne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Surface du terrain : 100 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 40 €
Taxe foncière : 669 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Capbreton
Code postal : 40130
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 7565
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