Femme, 72 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI780 713 €
Valeur du bien 1 467 505 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Capbreton (40130)
Capbreton (40130)
35 % de décote
Viager occupé, Capbreton (40130)
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI206 600 €
Rente345 €/mois
Valeur du bien332 500 €
Prix d'achat217 122 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Emplacement de rêve : T2 avec terrasse, vue partielle sur la mer.
Analyse financière
Bouquet 62%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 35%
FRONT DE MER à CAPBRETON dans une résidence de standing. Les plages des Landes s’étendent sur des kilomètres... A 5 min du centre-ville et des commodités. A seulement 20 minutes de Bayonne par l’Autoroute A63 A seulement 30 minutes de Biarritz, des plages et de l’aéroport A moins de 2h de Bordeaux et de son aéroport Offrez-vous un pied-à-terre en bon état dans un quartier huppé de Capbreton, à quelques pas de l'océan et des restaurants ! Valeur du bien : 332 500 euros Achat : 206 600 euros en capital Frais de conseil inclus Épargne mensuelle : 345 euros / mois Soit une décôte de 35% ou 115 378 € Pourquoi est-ce un excellent placement ? - L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit - Un cadre fiscal très favorable - La jouissance du bien en cas de libération anticipée De plus, c'est un investissement éthique et responsable : vous améliorez le confort de vie d'une femme de 85 ans.
Descriptif du bien
FRONT DE MER à CAPBRETON dans une résidence de standing. Capbreton est une citée dynamique, elle est le principal port de pêche des Landes, son activité touristique est toujours en plein essor, comme sa voisine la ville d’Hossegor. Les plages des Landes s’étendent sur des kilomètres... A 5 min du centre-ville et des commodités. A seulement 20 minutes de Bayonne par l’Autoroute A63 A seulement 30 minutes de Biarritz, des plages et de l’aéroport A moins de 2h de Bordeaux et de son aéroport Gare TGV à Dax ou Bayonne Appartement de type T2 offrant une entrée, un séjour avec cuisine équipée, 1 chambre avec placard, salle d'eau, WC séparés. Une terrasse avec aperçu sur l'océan pour vos siestes l'été, vous serez bercé par le bruit des vagues. Bel aménagement, cuisine moderne ouverte sur le séjour, très lumineux. Exposition est/Ouest traversant. Un parking privé en sous-sol et un local à vélo / surf viennent compléter le bien. Aucun travaux à prévoir, ravalement tout juste terminer. CAPBRETON est la commune qui fait rêver, à qui la chance !?...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 680 €
Taxe foncière : 183 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : climatisation réversible
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Capbreton
Code postal : 40130
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 7565
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422440034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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