Femme, 85 ans
Bouquet FAI206 600 €
Rente 345 €/mois
Valeur du bien 332 500 €
Prix d'achat 217 122 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 96m² Capbreton (40130)
Capbreton (40130)
49 % de décote
Viager occupé, Capbreton (40130)
Maison
96m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
COTE LANDAISE – CAPBRETON - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 km du Lac d'Hossegor - 2 km des plages - 5 min d'Hossegor - 25 minutes de l’aéroport de BIARRITZ - 45 minutes de l'Espagne Vous tomberez peut-être comme moi sous le charme de cette adorable maison d'architecte d’une surface de 96 m² composée d’une grande pièce de vie, une belle cuisine équipée avec coin repas, cellier/buanderie, coin nuit séparé avec deux chambres, salle de bains + douche et wc séparés. La pièce de vie donne sur un ravissant jardin parfaitement aménagé et cloturé. Une belle terrasse abritée attenante à la cuisine vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Garage de 20,58 m² La maison est située dans un endroit calme et à proximité des commodités : 300 m d'Intermarché, médecins, pharmacies... TOUT A PIEDS CAPBRETON est la commune qui fait rêver, à qui la chance !?...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 428 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1201 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 258 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Capbreton
Code postal : 40130
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 7565
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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Homme, 71 ans
