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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 170m² Capbreton (40130)
Capbreton (40130)
47 % de décote
Vente en nue propriété, Capbreton (40130)
Maison
170m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI769 560 €
Valeur du bien1 446 541 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
CAPBRETON LA PLAGE A PIED , EN VÉLO , LE CENTRE VILLE ET LE MARCHÉ
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
Vente en nue propriété réserve d’usufruit homme 74 ans et femme 72 ans Belle opportunité d’investissement à CAPBRETON LA PLAGE EN VÉLO CAPBRETON est le seul port de pêche des Landes , c’est une commune dynamique qui accueille chaque année toujours plus de nouveaux arrivants séduit par le cadre de vie et le modernisme de cette commune des Landes en plein essor. L’investissement en viager est la solution idéale pour vous créer du patrimoine dans un secteur ou le foncier est en croissance permanente et à très forte demande. Votre paiement comptant à la signature de l’acte est de 769 560 € Pas de rente Pas de fiscalité Votre investissement est éthique et prend tout son sens , vous AIDEZ une personne senior à rester chez elle en améliorant son confort de vie. Vous les aidez à réaliser leur projet
Descriptif du bien
A CAPBRETON quartier des vignes , une belle maison d’architecte d’une surface de 170 m² sur un terrain bien arboré de 875 m². Belles prestations, séjour double , chaque pièce à une ouverture sur l’extérieur , le séjour donne sur 2 terrasses. Chambre et suite parentale en rez de chaussée, 2 chambres à l’étage, salle d’eau, toilettes. Studio indépendant loué en saisonnier , très apprécié des vacanciers. Garage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 870 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1803 €/an
Ordures ménagères : 419 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422340088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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