Maison en vente en nue propriété

12 pièces - 403m²

Hagetmau (40700)

Opportunité en bouquet sans rente : 2 maisons, dont une libre offrant un potentiel immédiat LE SECTEUR : Centre ville d’Hagetmau. La ville bénéficie de toutes les commodités (commerces, supermarché, collège, écoles, etc.) et d’une d’activité économique dynamique et en plein développement attirant de nouveaux résidents. La ville est fortement engagée en faveur de la protection de l’environnement, de la qualité du cadre de vie et de la propreté urbaine et fait d’elle une ville où il fait bon vivre. - 30 min de Mont de Marsan et Orthez - 45 min aéroport Pau - 1h10 des plages landaises LE BIEN : Traversante, lumineuse, fonctionnelle, beaux volumes avec du potentiel, l’ensemble représente 403 m² sur une parcelle de 712 m², se composant de 2 maisons de villes offrant chacune une vue sur la chaîne des Pyrénées. - La maison de 280 m² occupée par le vendeur sur 3 niveaux et son jardin attenant, disposant d’un double salon/séjour traversant, de 5 chambres, 2 salles de bains, et 2 grandes pièces au 2e à aménager. Extérieurs : Une belle terrasse couverte et le jardin avec la vue sur les Pyrénées. - La maison libre de 119 m², ancien cabinet de kinésithérapeute, offre de beaux volumes sur 3 niveaux avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les Pyrénées. Elle peut être réaménagée en habitation type loft ou accueillir une nouvelle activité professionnelle. LE GAIN : Partant d'une valeur libre de 431 000 € et d’une valeur occupée de 384 783 €, vous achetez ce bien pour seulement 322 259 € frais d’agence inclus, représentant un gain de 108 471 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 322 259 €, puis aucune rente ! Ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement. La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (91 383 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 24 000€ au lieu de 35 000 €). Les points forts : - Situation: * Centre ville * Ville réputée pour sa qualité de vie * zone d’activité économique locale solide, avec un tissu d'entreprises bien établi. * Perspectives de développement économique attirant de nouveaux résidents et répondant aux besoins locaux - Le bien * Possibilité d’occuper une des maison immédiatement ou de la louer * pas de vis à vis * tous les compteurs séparés. Pourquoi choisir d’investir en nue propriété ? - maîtrise de l’aléa - cadre fiscal avantageux - acquisition d’un bien à prix décoté - frais de notaire réduits - placement sécurisé et socialement responsable et éthique N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.