Femme, 70 ans
Femme, 80 ans
Bouquet FAI127 835 €
Valeur du bien 238 500 €
Maison en vente en nue propriété 12 pièces - 403m² proche de Mont-de-Marsan (40000)
proche de Mont-de-Marsan (40000)
17 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Mont-de-Marsan (40000)
Maison
403m²
12 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI322 650 €
Valeur du bien390 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Centre ville & vue sur les Pyrénées, beaux volumes pour 2 maisons, dont une libre offrant un potentiel immédiat
Analyse financière
Bouquet 83%
Décote (DUH) 17%
Vente en NUE-PROPRIÉTÉ : Homme 84 ans LE SECTEUR : Centre ville d’Hagetmau. La ville bénéficie de toutes les commodités (commerces, supermarché, collège, écoles, etc.) et d’une d’activité économique en plein développement. Elle est fortement engagée en faveur de la protection de l’environnement, de la qualité du cadre de vie et de la propreté urbaine et fait d’elle une ville où il fait bon vivre. Mont de Marsan et Orthez à 30 min, aéroport Pau à 45 min, plages landaises à 1h10. LE BIEN : Traversante, lumineuse, fonctionnelle, beaux volumes avec encore du potentiel, l’ensemble représente 403 m² sur une parcelle de 712 m², se composant de 2 maisons de villes offrant chacune une vue sur les Pyrénées. - Une maison de 280 m² occupée par le vendeur sur 3 niveaux et son jardin attenant, disposant d’un double salon/séjour traversant, de 5 chambres, 2 salles de bains, et 2 grandes pièces au 2e à aménager. Extérieurs : Une belle terrasse couverte et le jardin avec la vue sur les Pyrénées. - Une maison libre de 119 m², ancien cabinet de kinésithérapeute, offre de beaux volumes sur 3 niveaux avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les Pyrénées. Elle peut être réaménagée en habitation type loft ou accueillir une nouvelle activité professionnelle. LE GAIN : Partant d'une valeur libre de 431 000 € et d’une valeur occupée de 390 000€, vous achetez ce bien pour seulement 322 650 € frais d’agence inclus, représentant un gain de 108 350 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 322 650 €, puis aucune rente ! Ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement. La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (96 600 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 24 000€ au lieu de 35 000 €). Cette offre exceptionnelle combine la sécurité d'un investissement en nue-propriété avec le potentiel de revenus locatifs immédiats. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien rare et stratégique. N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur cet investissement
Descriptif du bien
Découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier de 2 maisons de ville, offrant des volumes généreux et une vue imprenable sur les Pyrénées, le tout sur un terrain de 712 m² sans aucun vis-à-vis, en plein cœur de la ville. Situation Idéale à Hagetmau Hagetmau, bénéficie d’un cadre de vie unique dans un secteur dynamique et agréable. Surnommée la Perle de la Chalosse, Hagetmau séduit par son environnement naturel, sa proximité avec toutes les commodités et la douceur d’y vivre. Description des maisons : * Maison de 280 m² occupée par le vendeur Rez-de-chaussée : Double salon-séjour traversant de 75 m² avec vue sur les Pyrénées et accès à la terrasse, Cuisine séparée de 15 m² avec accès à la terrasse et cuisine d’été, Buanderie et garage fermé Étage : Suite parentale avec dressing, salle de bain, WC séparé et balcon avec vue sur les Pyrénées, Chambre avec espace pour salle d’eau, Deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain 2ème étage : Deux grandes pièces à aménager avec vues sur les Pyrénées * Maison de 119 m² - Libre d’occupation : Ancien cabinet de kinésithérapeute, cette maison inoccupée depuis plusieurs années offre de beaux volumes sur 3 niveaux avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur les Pyrénées. Elle peut être réaménagée en habitation type loft ou accueillir une nouvelle activité professionnelle. Atouts de la ville : Hagetmau bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires pour une vie agréable : écoles, collèges, lycée accessibles à pied, commerces de proximité, équipements sportifs, et un riche tissu économique. La ville combine charme rural et modernité, en plein cœur des Landes. Distances et accès : • Orthez à 30 min, Mont-de-Marsan à 30 min, Dax à 45 min • Plages océanes à 1h, Espagne à 150 km • Gares TGV : Orthez et Mont-de-Marsan (30 min), Dax (45 min) • Aéroport Pau-Pyrénées à 45 min • Accès autoroutes : A64 et A65 à 20 et 30 min Les points forts : • Situation privilégiée au cœur de la Chalosse • Écoles et commerces à quelques minutes à pied • Environnement calme et verdoyant • Ville dynamique et attractive • Potentiel de valorisation grâce aux travaux de rénovation de la partie libre • Vue exceptionnelle sur les Pyrénées • Possibilité d’occupation immédiate de la deuxième maison Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique dans une ville chaleureuse et dynamique, et l’opportunité rare d’acquérir un bien d’exception à Hagetmau. Visite recommandée sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 403 m²
Surface du terrain : 712 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Local commercial, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Mont-de-Marsan
Code postal : 40000
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422440049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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