Maison en vente en nue propriété

3 pièces - 127m²

Hagetmau (40700)

Le secteur : Un cadre de vie idéal Idéalement située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville d’Hagetmau, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Hagetmau, en plein essor économique, offre toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, collège, et bien plus. Engagée dans la protection de l’environnement et la qualité de vie, cette ville dynamique est un véritable havre où il fait bon vivre. • Mont-de-Marsan et Orthez à 30 min • Aéroport de Pau à 45 min • Plages landaises à 1h10 Le bien : Confort et accessibilité Cette maison de 127 m² habitables, lumineuse et fonctionnelle, répond aux normes PMR et est équipée d’un ascenseur. Implantée sur une parcelle de 515 m², elle conjugue praticité et qualité de vie. L’avantage financier : Une opportunité à saisir • Valeur libre : 265 000 € • Valeur occupée : 238 500 € • Prix d’achat : seulement 131 175 € frais d’agence inclus, soit un gain immédiat de 133 825 € par rapport à sa valeur libre. Un investissement 100% maîtrisé : versez un capital comptant de 131 175 € à l’acte et aucune rente à payer par la suite ! Pourquoi investir en nue-propriété ? 1. Fiscalité avantageuse : La décote liée à l’occupation (127 597 € pour ce bien) n’est pas imposable, contrairement à des revenus locatifs classiques. 2. Frais de notaire réduits : Environ 9 100 €, contre 22 500 € pour un achat en pleine propriété. 3. Charges optimisées : En nue-propriété en usufruit, vous êtes exonéré de taxe foncière, celle-ci étant désormais à la charge du nu-propriétaire. La nue-propriété est une solution idéale pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en sécurisant votre placement. Prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir tous les avantages de cet investissement unique !