Bouquet FAI71 850 €
Mensualités 526 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 113 160 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² proche de Hagetmau (40700)
proche de Hagetmau (40700)
55 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Hagetmau (40700)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 230 €
Rente297 €/mois
Valeur du bien221 506 €
Prix d'achat99 899 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison récente sur beau terrain arboré de 3000 m² avec piscine
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%
Viager Occupé A 25 km de DAX et de sa gare TGV, Caupenne est un village où il fait bon vivre. Pauses gourmandes, émotions à vivre, histoires à découvrir, escapades ... Au sud des Landes, entre océan et Pyrénées se trouve le Pays Adour Chalosse Tursan, né de l’union du fleuve « Adour », des vignobles du Tursan et des coteaux de Chalosse. Ici sous un climat doux et paisible, les bons produits du terroir ont une saveur incomparable et tout au long de l’année de nombreux rendez-vous vous attendent. Vous profitez d'une décote de 55 % pour l’investissement dans cette maison récente de 2006 soit un gain de 130 662 €. Comment investir ? En versant un capital comptant de 62 230 € honoraires de conseil inclus, puis par le paiement d'une rente viagère mensuelle de 297 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt, ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
- CAUPENNE - Beaux volumes pour cette villa de plain-pieds, au calme située à 1 heure des plages océanes. Entouré par les communes de Montfort en Chalosse, Mugron, Pomarez et Hagetmau, Caupenne est situé à 24 km au Sud-Est de Dax et de sa gare SCNF, dans un environnement très nature. Offrez vous cette villa d'environ 101 m² composée d’un espace de vie avec cuisine entièrement équipée, coin repas et cellier/buanderie. Cette belle pièce de 53,58 m² est prolongée par une terrasse couverte qui permet de profiter du jardin et de la grande piscine (5 X 10 m ). Le coin nuit offre un bureau, 2 chambres, 2 WC séparés et une grande salle de bains avec douche italienne. Le terrain de 3000 m² est harmonieusement réparti autour de la maison et offre deux espaces : → Côté piscine avec de larges plages et terrasses, verdure et potager → un espace sur l’arrière de la maison avec un grand jardin et de nombreux arbres fruitiers. Un double garage de 38,27 m² et un abri de jardin viennent compléter le bien. Excellent DPE en B -Chauffage central au gaz -Insert à bois avec répartition de chaleur -Adoucisseur d'eau Culligan A 10 min de la propriété à Mugron : le site naturel de la Saucille. Magnifique lac de baignade et de pêche où vous pourrez également profiter de la base de loisirs, un pur moment de détente en famille. Idéal résidence secondaire et pour les amoureux de la nature
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 2006
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1006 €/an
Ordures ménagères : 295 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 88 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Hagetmau
Code postal : 40700
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 4583
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422340067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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