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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 66m²
Mont-de-Marsan (40000)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Mont-de-Marsan (40000)

Ref : 422240004

Maison

66m²

3 pièces

Femme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI100 067 €

Valeur du bien179 654 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Ref : 422240004

Maison avec jardin en plein cœur de ville, emplacement central commodités et gare à pieds

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

Vente en NUE-PROPRIÉTÉ une tête uniquement : Femme 67 ans Mont-de-Marsan, où la quiétude s’harmonise avec l’énergie. Investir à Mont-de-Marsan, c’est choisir une ville en pleine expansion, avec une économie solide et un marché immobilier en constante progression. 1 / Le secteur : * Toutes les commodités à pieds * Nombreux transports * Crèches, écoles, collèges et lycées * A 800 mètres à pieds de la gare de Mont de Marsan * Projet LGV Bordeaux-Dax-Toulouse * A 1 heure des superbes plages de Capbreton et d'Hossegor * A 2 heures des stations de ski (Gourette, la Pierre Saint-Martin...) 2/ Le bien : Maison de plain-pieds de 66 m², composée de 3 pièces sur une parcelle de 266 m². Elle se compose d'une grande chambre avec dressing (possibilités de créer une seconde chambre), une pièce à vivre avec salon, cuisine US ouverte sur une véranda de 16 m², une buanderie, un garage indépendant. 3 / Le gain Investissez en plein CENTRE VILLE de Mont-de-Marsan en versant un capital de 100 067 € honoraires de conseil inclus. ->Soit une DECOTE DE 44% ou 79 587 € Le vendeur se réservant l’Usufruit, vous ne serez redevable ni des travaux, ni de la Taxe Foncière. Vous réglez la totalité de la nue-propriété en seule fois, vous ne devez plus rien au vendeur. Vous vous constituez une épargne retraite immobilière. Un placement sécurisé tout en maîtrisant les aléas dans une ville en pleine croissance. Les avantages de la NUE PROPRIÉTÉ pour vous : - vous faites un règlement unique, à la signature chez le notaire, la valeur d’acquisition du bien est donc fixe. - vous n’avez pas de rente viagère à payer. - vous avez la possibilité de financer votre achat par un prêt bancaire.

Descriptif du bien

Mont-de-Marsan se distingue par son dynamisme économique, soutenu par une population active et un réseau d'entreprises en pleine expansion. Cette vitalité garantit une demande immobilière et locative solide et diversifiée. Les quartiers bien desservis et la proximité de la nature offrent une qualité de vie très appréciée, attirant aussi bien les familles que les jeunes actifs. Avec des projets d'infrastructure en cours, le potentiel de plus-value est considérable. Un choix à la fois attractif et stratégique : Mont-de-Marsan se distingue par son cadre de vie plaisant, marqué par une ambiance conviviale, un accès privilégié à la nature, et des infrastructures modernes. La ville allie harmonieusement dynamisme économique et sérénité, avec un centre-ville animé, des commerces de proximité, et de nombreux espaces verts. La qualité des services publics, des établissements scolaires, et des infrastructures sportives en fait un lieu de choix pour les familles. De plus, sa proximité avec la côte landaise et les Pyrénées représente un atout supplémentaire pour ceux en quête d'un équilibre parfait entre vie urbaine et activités de plein air. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Avec une surface de 66 m², elle dispose d'une distribution fonctionnelle. La pièce de vie spacieuse est le cœur de cette maison, idéale pour partager des moments conviviaux avec la cuisine US. Celle-ci est ouverte sur la véranda donnant accès à la terrasse et au jardin. Cette maison dispose d'une grande chambre et son dressing, une salle d'eau, une buanderie et WC séparés. Côté extérieur, un jardin clos de 266 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 25 m² vient compléter le bien. Cette maison des années 1950 à été entièrement rénovée en 2017 ; c'est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Son emplacement privilégié vous offre également un accès rapide aux axes routiers, vous permettant ainsi de rejoindre rapidement les villes environnantes. Nombreux atouts : - Tout à l’égoût - Fenêtres alu double vitrage - Climatisation réversible et POMPE A CHALEUR - Chauffe-eau instantané récent - Isolation refaite - Toiture récente

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²

Surface du terrain : 260 m²

Année de construction : 1950

Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 750 €/an

Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.