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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Mont-de-Marsan (40000)
proche de Mont-de-Marsan (40000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 906 €
Rente615 €/mois
Valeur du bien220 065 €
Prix d'achat120 596 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
20 min de la base aérienne, au cœur des Landes de Gascogne, maison de plain pied, en accès PMR.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
Cet investissement en viager occupé vous offre la possibilité d’acquérir une maison de plain-pied à 20 min de la base aérienne de Mont de Marsan. Devenez propriétaire de cette maison de plain pied en accès PMR pour seulement 45 906 €. Pourquoi choisir ce viager ? • Un investissement rentable et sécurisé, vous bénéficiez d’un prix d’acquisition réduit et d’une fiscalité avantageuse, tout en anticipant l’avenir avec sérénité. • Un rendement optimisé : Avec un marché immobilier dynamique et une forte attractivité des Landes, le viager permet de sécuriser votre patrimoine en misant sur un bien dont la demande ne cesse de croître. • Un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans leur maison. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, cette transaction vous permet d'acquérir cette maison sans les contraintes d'un prêt bancaire traditionnel. Cette opportunité est rendue possible grâce à ce charmant couple de 77 et 80 ans,, qui vous offre l’occasion unique de conjuguer investissement sécurisé et démarche solidaire. Modalités financières attractives : • Bouquet initial : 45 906 € • Rente mensuelle : seulement 615 €/mois Les avantages exceptionnels de cet investissement : • Une réduction immédiate de 45 %, augmentant votre potentiel de plus-value à terme • Pas de prêt bancaire nécessaire : un avantage clé pour un financement simplifié • Aucune gestion locative : profitez d’un bien sans contraintes de locataire • Faible taxe foncière : des charges allégées pour maximiser votre rentabilité • Proximité des commodités : tranquillité et proximité des commodités Une véritable opportunité de concilier rentabilité, sérénité, et engagement humain. Ne laissez pas passer cette chance ! N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Les Landes vous offrent de nombreux atouts : ses plages mythiques, ses lacs, ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse, sa proximité des Pyrénées, elle offre des paysages insoupçonnés qui rendent cette région très attractive en terme d’investissement. Nichée dans les Landes de Gascogne, la charmante ville de Labrit bénéficie d’un cadre de vie paisible et recherché, tant pour les actifs que pour les retraités. Elle bénéficie de la proximité de pôles dynamiques avec une forte attractivité économiques de Mont de Marsan. De plus, elle offre toutes les commodités de premières nécessité y compris de services médicaux. Une localisation attractive : * En plein coeur des Landes de Gascogne offrant un cadre de voie paisible * 20 min de la base militaire de Mont de Marsan, * à 50 min des plages de Mimizan * Labrit vous offre toutes les commodités : écoles, collèges, service médicaux… Cette maison de plain pied de 110 m² très agréable à vivre, a été aménagée aux normes handicap Ses atouts : * son environnement * accessibilité PMR * maison parfaitement entretenue : aucun travaux * collège à quelques minutes à pied * toutes les commodités dans le village Orientée Est / Ouest pour un confort maximal en été, cette maison comprend de belles pièces de vie avec une entrée, une véranda sur le devant de la maison, un salon / salle à manger et sa cheminée à insert à granulés, une cuisine aménagée séparée semi ouverte, une arrière cuisine / buanderie. La partie nuit : une seconde véranda, 3 chambres dont une avec accès à la véranda, 1 bureau A l’extérieur vous y trouverez une terrasse avec barbecue, un garage avec avec atelier en bois, une grande cabane en bois de stockage. Informations : - doubles vitrages, - insert à granules, - VMC double flux - panneaux solaires en autoconsommation - Isolation combles et toiture de 5 ans - Internet : fibre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1055 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 668 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
116 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mont-de-Marsan
Code postal : 40000
Habitants : 30230
Ref : 422340116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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