Femme, 84 ans
Bouquet FAI164 700 €
Valeur du bien 225 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Labouheyre (40210)
proche de Labouheyre (40210)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Labouheyre (40210)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 375 €
Rente585 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat119 925 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Au cœur des Landes de Gascogne à 30 min de la gare TGV maison sans travaux
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%
Vous achetez cette maison en bénéficiant d’une décote de 47 % Les Landes vous offrent de nombreux atouts : ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse et ses paysages insoupçonnés rendent cette région très attractive en terme d’investissement. 3 bonnes raisons pour investir sur ce placement immobilier : 1/ sa situation géographique : - à 30 min de Mont de Marsan et la gare SNCF - à 50 min des plages de Mimizan - à 1h15 d’Orthez - à 1h30 de Bordeaux - à 1h30 d’Agen - à 1h30 de Pau 2/ le bien : Une maison de construction traditionnelle de plain pied, sans aucun travaux, dans un village dynamique et disposant de toutes les commodités 3/ le gain : Vous achetez cette maison sur une base de 225 000 €, vous bénéficiez d’une décote de immédiate de 47%, soit une plus-value garantie de 105 525 €, que vous allez financer de la façon suivante : - un premier paiement de 46 375 € honoraires inclus, à la signature de l’acte, - une rente mensuelle de 579 €. Une belle opportunité de créer ou d’augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur Pourquoi choisir d’investir en viager ? - un crédit vendeur, sans intérêt, ni frais bancaire, - pas de gestion locative - cadre fiscal avantageux - acquisition d’un bien à prix décoté
Descriptif du bien
A 50 min des plages de Mimizan et 30 min Mont de Marsan, Le village de Labrit vous offre toutes les commodités : écoles, collèges, service médicaux… Cette maison de plain pied de 110 m² très agréable à vivre, a été aménagée aux normes handicap Ses atouts : * maison traditionnelle * aucun travaux * toutes les commodités dans le village Attractivités : - Au cœur du parc des Landes de Gascogne - Golf de Mont de Marsan à 30 min - Plages Landaises à 50 min Orientée Est / Ouest pour un confort maximal en été, les pièces sont distribuées de la façon suivante : Une partie pièces de vie avec : - Une entrée - Une véranda sur le devant de la maison - Un salon e/ salle à manger t sa cheminée à insert à granulés - Une cuisine aménagée séparée - Une arrière cuisine / buanderie Une partie nuit avec : - Une seconde véranda - 3 chambres dont une avec accès à la véranda - 1 bureau Extérieurs : - Une terrasse avec BBC - Un garage avec avec atelier en bois - Une grande cabane en bois de stockage La maison est équipée de doubles vitrages, d’un insert à granules, d’une VMC double flux, de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, de volets roulants électriques. Les combles ont été isolés et la toiture refaite il y a moins de 5 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1055 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 668 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 116 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Labouheyre
Code postal : 40210
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 2507
Ref : 422340116
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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