Femme, 80 ans
Femme, 70 ans
Bouquet FAI127 835 €
Valeur du bien 238 500 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 204m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
64 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
204m²
7 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 480 €
Rente316 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat103 392 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Vue imprenable sur les Pyrénées dans la Chalosse au cœur des Landes.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 64%
Les Landes vous offrent de nombreux atouts : ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse, ses paysages insoupçonnés qui rendent cette région très attractive en terme d’investissement. 3 bonnes raisons pour investir sur ce placement immobilier : 1/ sa situation géographique : - à 20 min d’Hagetmau - à 25 min d’Orthez et sa gare SNCF - à 30 min de Dax et sa gare SNCF - à 45 min de Mont de Marsan et sa gare SNCF - à 50 min des plages landaises - à 1h de Bayonne - à h de Pau - à 2h de Bordeaux 2/ le bien : Une maison de construction traditionnelle avec un étage, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et de beaux volumes intérieurs avec ses 205 m². 3/ le gain : Vous achetez cette maison sur une base de 288 000€, vous bénéficiez d’une décote de immédiate de 64 %, (soit une plus-value garantie de 184 608 €) que vous allez financer de la façon suivante : - un premier paiement de 49 480 € honoraires inclus, à la signature de l’acte, - une rente mensuelle de 316 €. Une belle opportunité de créer ou d’augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur Pourquoi choisir d’investir en viager ? - un crédit vendeur, sans intérêt, ni frais bancaire, - pas de gestion locative - cadre fiscal avantageux - acquisition d’un bien à prix décoté - frais de notaire réduits - placement sécurisé - placement socialement responsable et éthique
Descriptif du bien
Au cœur des Landes entre l’Adour et le Béarn, perché sur les coteaux de la Chalosse, dans la vallée de Luys, le village de Bastennes vous offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Vous accédez à toutes les commodités en moins de 10 min sur Pomarez (commerces, écoles, médecins, infirmières, la poste….) Cette maison de type landaise et de construction traditionnelle, édifiée en 1979, et ses 27 331 m² de terrain vous offre de beaux volumes, toutes les chambres et bureau font 16 m² et une vue imprenable sur la vallée de la Chalosse et les Pyrénées. Ses atouts : * maison traditionnelle * aucun travaux * ses volumes généreux * son environnement * sa vue sur les Pyrénées * toutes les commodités à moins de 10 min Attractivités : - Golf d’Hagetmau 20 min - Lac de baignade20 min - Plages Landaises à 50 min - Gare SNCF d’Orthez à 25 min La maison très lumineuse de 205 m² habitables, offre des pièces aux beaux volumes, distribuées de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une premier salon ouvert (actuellement pièce de billard) - un bureau - Une salle à manger orientée au Sud - Un salon et sa cheminée à insert à granulés - Une cuisine aménagée - Une arrière cuisine / buanderie de et sa cave - Une salle d’eau et wc séparés - Un garage Au premier étage - 2 chambres mansardées orientée au Nord - Une salle de bain avec WC - 2 chambres mansardées orientée au Sud avec placards et accès à la salle de bain et accès au balcon vue sur les Pyrénées Extérieurs : Une terrasse couverte avec coin BBC et plancha face aux Pyrénées Un garage avec un appentis sur le côté Le terrain sert régulièrement pour le pâturage de chevaux. La maison est équipée de doubles vitrages, de la climatisation, d’un insert à granules, d’une VMC double flux, de panneaux solaires. Chauffage par insert à granules et pompes à chaleur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 204 m²
Surface du terrain : 27331 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 395 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422440056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440108
Maison - 3 pièces - 127m²
Hagetmau (40700)
Viager libre
Ref. : 422340130
Appartement - 6 pièces - 168m²
Hagetmau (40700)
Bouquet FAI44 532 €
Rente 451 €/mois
Valeur du bien 138 500 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421840037
Maison - 4 pièces - 88m²
proche de Mont-de-Marsan (40000)
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI48 905 €
Rente 283 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 88 157 €
