Femme, 83 ans
Bouquet FAI62 600 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 74 880 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 400m² Aire-sur-l'Adour (40800)
Aire-sur-l'Adour (40800)
38 % de décote
Viager occupé, Aire-sur-l'Adour (40800)
Maison
400m²
9 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI185 760 €
Rente1 222 €/mois
Valeur du bien476 800 €
Prix d'achat297 532 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité Rare : Magnifique Demeure de Charme de 520 m² avec une décote de 38%
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 38%
Découvrez cette bâtisse historique entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de grandes villes comme Pau et Mont-de-Marsan. Pourquoi investir dans cette maison bourgeoise de 9 pièces et 520 m² ? Prix d'achat : 476 800 € Décote immédiate : 38 % (179 268 € de plus-value garantie) Votre financement : • Premier paiement à la signature de l’acte : 185 760 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 1 222 € Avantages de l'investissement en viager : • Crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire • Pas de gestion locative • Cadre fiscal avantageux • Acquisition d’un bien à prix décoté Caractéristiques de la propriété : • Rénovation récente du rez-de-chaussée et de 2 étages sur 3 • Aucun travaux à prévoir • Volumes généreux et belle architecture Atouts géographiques : • À 30 km de Mont-de-Marsan (gare SNCF) • À 50 km de Pau Attractivité locale : • Ville étape du chemin de Compostelle • Cadre de vie exceptionnel • Commune dynamique • Économie locale diversifiée et stable • Proximité des grandes villes Pourquoi choisir cette opportunité ? • Créer ou augmenter votre patrimoine immobilier avec une maison de charme offrant un très beau potentiel
Descriptif du bien
Demeure de Charme à Aire-sur-l'Adour, Ville Étape du Chemin de Compostelle Découvrez cette magnifique demeure de 520 m² à Aire-sur-l'Adour, ville paisible à la frontière du Gers et étape renommée du chemin de Compostelle. Cette maison récemment rénovée allie le charme de l'ancien avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes. Située en plein centre-ville, vous profiterez de tous les services et commerces accessibles à pied. Caractéristiques Principales : • Aucun travaux à prévoir : Maison entièrement rénovée • Volumes généreux : Pièces spacieuses et hauteurs sous plafond de 3 mètres • Environnement paisible : Cadre de vie exceptionnel • Proximité des commodités : Tous les services à moins de 10 minutes à pied Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, une grande salle à manger, une cuisine séparée et aménagée, un double salon-séjour traversant Premier étage : un très grand palier, une buanderie, deux suites composées de chambre, dressing, salle d'eau et WC Deuxième étage : 2 chambres, une chambre avec bibliothèque, salle d'eau et WC Troisième étage : 2 grandes chambres, une salle de bain, un grenier sur la moitié de l'étage Sous-sol : Cave de plus de 200 m², chaudière au gaz neuve Extérieurs : grande terrasse à l'arrière de la maison, 2 places de stationnement, Un garage Avantages : • Maison familiale idéale pour profiter du charme et de l'authenticité d'Aire-sur-l'Adour et de la région • Rénovation récente : Pas de travaux à prévoir, aménagement immédiat • Proximité du centre-ville et des commodités
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 400 m²
Année de construction : 1885
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 2532 €/an
Ordures ménagères : 620 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 29 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aire-sur-l'Adour
Code postal : 40800
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 6089
Ref : 422440012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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