Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI48 905 €
Rente 283 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 88 157 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 83m² Mont-de-Marsan (40000)
Mont-de-Marsan (40000)
55 % de décote
Viager occupé, Mont-de-Marsan (40000)
Maison
83m²
3 pièces
Homme, 66 ans
Maison contemporaine de 2020 dans un quartier résidentiel
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE- 1 tête MONT DE MARSAN : Commune vivante tout au long de l’année A mi chemin entre CAPBRETON et AGEN, Mont de Marsan se situe à 1 h de l'océan. * Transports : Gare SNCF et future LGV à 1,5 km, bus à pieds * 5 minutes du centre ville * Intermarché à 500 m Située dans un quartier résidentiel, cette chaleureuse maison aux prestations soignées d’environ 83 m² habitables propose : - Vaste séjour / salle à manger de 40 m² - Cuisine avec verrière - 2 Chambres - Salle d'eau - Cellier -->Éléments de confort : de plain pied, climatisation, double vitrage, matériaux de qualité, terrasse couverte Un terrain de 546 m² complète le bien situé dans un environnement très agréable et au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 546 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 79 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mont-de-Marsan
Code postal : 40000
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
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