Homme, 84 ans
Bouquet FAI322 650 €
Valeur du bien 390 000 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 75m² Mont-de-Marsan (40000)
Mont-de-Marsan (40000)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Mont-de-Marsan (40000)
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 230 €
Valeur du bien130 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Appartement en plein cœur de ville avec vue dégagée : tout à pieds
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
homme 89 ans femme 77 ans * Nombreux transports * Crèches, écoles, collèges et lycées * A 700 mètres à pieds de la gare de Mont de Marsan * A 1 heure des superbes plages de Capbreton * A 2 heures des stations de ski (Gourette, la Pierre Saint-Martin...) Investissez en plein CENTRE VILLE de Mont-de-Marsan en versant un capital de 87 230 € honoraires de conseil inclus. Vous réglez la totalité de la nue-propriété en seule fois, vous ne devez plus rien au vendeur. Vous vous constituez une épargne retraite immobilière. Le vendeur se réservant l’Usufruit, vous ne serez redevable ni des charges de copropriété, ni des travaux, ni de la Taxe Foncière. Un placement sécurisé tout en maîtrisant les aléas dans une ville en pleine croissance.
Descriptif du bien
VUE PANORAMIQUE pour cet appartement de type T4 Situé au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Environnement privilégié à proximité des Pyrénées, de l'Espagne et des superbes plages landaises. Au cœur de la ville et proche de toutes commodités, vous ferez vos courses à pieds. Un appartement de 79,45 m² avec loggia, comprenant une entrée spacieuse, une grande pièce à vivre ouverte sur une loggia, salle à manger , une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau. Possibilité de créer une troisième chambre. Une cave et un cellier complètent ce bien. Son atout : climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Balcon, Cave à vin, Atelier
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 165 €
Taxe foncière : 906 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 233 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Mont-de-Marsan
Code postal : 40000
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 200940017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
17 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440049
Maison - 12 pièces - 403m²
proche de Mont-de-Marsan (40000)
27 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440111
Maison - 6 pièces - 130m²
Mont-de-Marsan (40000)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI164 700 €
Valeur du bien 225 000 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421840037
Maison - 4 pièces - 88m²
proche de Mont-de-Marsan (40000)
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI48 905 €
Rente 283 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 88 157 €
