Homme, 83 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 653 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 170 450 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² proche de Hagetmau (40700)
proche de Hagetmau (40700)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Hagetmau (40700)
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
Et si votre rêve d’enfant devenait réalité ? Acquérir une propriété, rénover une ancienne ferme et enfin humer l’odeur de la bruyère au petit matin. La commune de Bergouey bénéficie d’un emplacement entre DAX (27 km de la Gare SNCF de Dax) ET HAGETMAU. Accès aux magnifiques plages de CAPBRETON-HOSSEGOR en 1 heure. Environnement calme, a proximité de la forêt de Bergouey, sur un terrain arboré de 2 947 m². Cet ancien corps de ferme à rénover vous offre : - une terrasse avec vue imprenable vallonnée et dégagée; - un séjour avec poêle à granulés (2022); - une cuisine indépendante; - 3 chambres; - une salle d’eau / WC Les atouts : *Menuiseries en double vitrage *Fort potentiel avec des grands bâtiments annexes *Au calme *Possibilité de créer un gîte ou maison d'hôtes *Ancien chais
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 2947 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 216 €/an
Ordures ménagères : 96 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 65 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Hagetmau
Code postal : 40700
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 4583
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
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