Homme, 82 ans
Bouquet FAI390 500 €
Rente 824 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 430 300 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 124m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
124m²
5 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 525 €
Rente420 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat91 260 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Investissez à moitié prix à 19km de DAX !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 53%
Viager Occupé A 19 km de DAX et de sa gare TGV, Montfort en Chalosse est un village vivant et dynamique où il fait bon vivre. Pauses gourmandes, émotions à vivre, histoires à découvrir, escapades ... Au sud des Landes, entre océan et Pyrénées se trouve le Pays Adour Chalosse Tursan, né de l’union du fleuve « Adour », des vignobles du Tursan et des coteaux de Chalosse. Ici sous un climat doux et paisible, les bons produits du terroir ont une saveur incomparable et tout au long de l’année de nombreux rendez-vous vous attendent. Vous profitez d'une décote de 55 % pour l’investissement dans cette maison datant de 1926. Comment investir ? En versant un capital comptant de 28 525 € honoraires de conseil inclus, puis par le paiement d'une rente viagère mensuelle de 420 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt, ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
Viager occupé 1 tête. A 19 km de DAX, Montfort en Chalosse est un village vivant et dynamique où il fait bon vivre ; il domine un paysage de collines et d’opulents coteaux. Investissement dans cette maison de 124 m² au charme de l'ancien. Elle dispose en rez-de-chaussée d’un séjour avec cheminée, 3 chambres, une grande cuisine indépendante avec coin repas, une salle de bains. Le sous-sol à rafraîchir offre 1 chambre, une cuisine d'été et une salle de bains. Les combles de 54 m² sont aménageables. Le bien est implanté sur un terrain clos de 285 m² avec une vue dégagée et dispose d’un garage et d'une grande cave. Les plus de cet investissement : -le double vitrage -tous les commerces à 3 minutes à pieds (Supermarché, médecins, pharmacie, bar, théâtre...) -la vue sur le Musée de Chalosse qui est un outil et un atout touristique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 285 m²
Année de construction : 1926
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 317 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 98 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422240079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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