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Maison en viager occupé 4 pièces - 108m² Rion-des-Landes (40370)
Rion-des-Landes (40370)
53 % de décote
Viager occupé, Rion-des-Landes (40370)
Maison
108m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente438 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat113 520 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Superbe opportunité d'investissement : maison 3 chambres avec beau terrain à moins de 30 min des plages de CONTIS et du Cap de l'Homy
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 53%
SUPERBE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT A SEULEMENT 1H DE BORDEAUX ET DE BIARRITZ A SEULEMENT 30 MIN DES PLAGES DE CONTIS ET DU CAP DE L'HOMY Accès autoroute A63 à 15 min Idéal à terme pour du LOCATIF ou maison SECONDAIRE. Agglomération avec importante projection d'évolution du marché immobilier (+40,3% en 5 ans). Devenez propriétaire via un CRÉDIT VENDEUR grâce à ce charmant couple de 75 ans et 74 ans et profitez d'une réduction immédiate de 53 %. Le paiement s'effectuera en versant un capital initial de 50 400 € puis une épargne de 438 €/mois. Les points forts : - Situation : au calme, toutes commodités et transports à pied ou en 2 min en voiture - Pas de prêt bancaire ni de gestion locative - Investissement rentable et sécurisé tout en menant une action solidaire N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
RION DES LANDES est situé à moins de 30 min des sublimes plages de CONTIS et à seulement 12 min de la Réserve naturelle d'Arjuzanx : le plus grand site français d’hivernage des Grues cendrées. Vous pourrez en faire le tour à pied, à vélo ou à cheval, mais également accéder à la plage surveillée pour une baignade, profiter des sports nautiques et de la buvette. Gare de Morcenx 11,2 km A 20 min de Castets Vous rejoignez Paris en 3h40 au départ de Morcenx. 1h20 de l'aéroport de Bordeaux 800 mètres du Leclerc Tous commerces, médecins et services accessibles en 2 min en voiture ou quelques minutes à pieds. Cette maison de plain-pied vous offre : - Un séjour traversant et lumineux donnant sur une grande cuisine ouverte - Un grand cellier / buanderie - Trois chambres avec placards - Salle d’eau - Wc séparés Un cabanon indépendant de 16 m² dont 5 m² fermés pour rangement divers, un garage de 12 m² et un car-port de 50 m² viennent compléter le bien sur un terrain clos de 1434 m². Ses atouts : *Excellent DPE en C (meilleur classement possible car nombreux travaux réalisés) *Travaux récents : isolation, chaudière, menuiseries, électricité, radiateurs *Un terrain de pétanque 4*12 et une piscine hors sol exposés plein Ouest pour vos longues soirées d'été. Une commune de 3170 habitants qui offre de nombreuses activités sportives et plus de 50 associations diverses et variées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 1434 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 542 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
137 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rion-des-Landes
Code postal : 40370
Habitants : 2302
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422340093
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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