Femme, 85 ans
Bouquet FAI206 600 €
Rente 345 €/mois
Valeur du bien 332 500 €
Prix d'achat 217 122 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 53m² Capbreton (40130)
Capbreton (40130)
62 % de décote
Viager occupé, Capbreton (40130)
Maison
53m²
4 pièces
Femme, 63 ans
Descriptif du bien
COTE LANDAISE – CAPBRETON - QUARTIER RESIDENTIEL DES ECRIVAINS - 3,7 km du Lac d'Hossegor - 4 km des plages - 5 min d'Hossegor - 3 min du GOLF d'Hossegor - 25 minutes de l’aéroport de BIARRITZ - 45 minutes de l'Espagne Vous tomberez peut-être comme moi sous le charme de cette adorable maison mitoyenne d’une surface de 53 m² sur une parcelle de 440 m2. L'orientation de la maison, façade et terrasse sud/ouest, permet de profiter des belles soirées d'été. Elle se compose d'une entrée, cuisine ouverte et arrière-cuisine, séjour avec poele à bois pour les soirées d'hiver. Ensuite un bureau en décalé prolonge la pièce centrale, 2 chambres, dressing salle d'eau, wc séparés. La maison est située dans un endroit calme sur un terrain entièrement clos et à proximité des commodités. CAPBRETON est la commune qui fait rêver, à qui la chance !?...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 53 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1050 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : Climatisation reversible
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 164 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Capbreton
Code postal : 40130
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 7565
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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