Femme, 85 ans
Bouquet FAI206 600 €
Rente 345 €/mois
Valeur du bien 332 500 €
Prix d'achat 217 122 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 200m² Capbreton (40130)
Capbreton (40130)
42 % de décote
Viager occupé, Capbreton (40130)
Maison
200m²
7 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Dans les Landes à CAPBRETON proche du centre ville et des plages dans un quartier paisible, une maison de 200 m² divisible en 2 lots (déjà existants) sur un jardin de 665 m². Garage. Capbreton est une citée dynamique, elle est le principal port de pêche des Landes, son activité touristique est toujours en plein essor, comme sa voisine la ville d’Hossegor. Les plages des Landes s’étendent sur des kilomètres... A seulement 20 minutes de Bayonne par l’Autoroute A63 A seulement 30 minutes de Biarritz, des plages et de l’aéroport A moins de 2h de Bordeaux et de son aéroport Gare TGV à Dax ou Bayonne
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 665 m²
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 2451 €/an
Ordures ménagères : 546 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 299 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 94 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Capbreton
Code postal : 40130
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 7565
Transports : Autoroute, Aeroport
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Homme, 80 ans
