Femme, 84 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI645 250 €
Valeur du bien 890 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 71m² Labenne (40530)
Labenne (40530)
43 % de décote
Viager occupé, Labenne (40530)
Maison
71m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Entre Océan et Marée d'Orx. A 20 minutes de BAYONNE dans les Landes, à LABENNE bourg à 5 km de la plage centrale , une maison bien située dans un quartier calme à proximité des commerces à pied. Cette maison édifiée sur un jardin de 644 m² est composée principalement d’un grand séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, véranda, garage. Commerces à proximité Plage à 5 km Bayonne à 20 minutes avec gare SNCF Gare SNCF à Labenne Aéroport à Biarritz Espagne à 30 minutes Accès autoroute A63 Bus et tram pour rejoindre Bayonne (ticket à 1 euro)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 644 m²
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 651 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Labenne
Code postal : 40530
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 4302
Transports : Autoroute, Tramway
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