Homme, 82 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 480 €
Rente177 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat138 240 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Bénéficiez d’une décote de 52 % pour cette maison neuve en viager occupé
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 3%
Décote (DUH) 52%
SUPERBE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À 15 MIN DE DAX Belle opportunité et idéalement située à 15 min de Dax, 40 min des plages landaises et 1 h de l’Espagne, découvrez cette maison neuve RT 2012 sans vis à vis. Le bourg de Pouillon dispose de nombreuses commodités qui en font une ville attractive et dynamique. Devenez propriétaire via un CRÉDIT VENDEUR et profitez d'une réduction immédiate de 52 %. Le paiement s'effectuera en versant un capital initial de 129 480 € puis une épargne de 177 €/mois. Les points forts : - maison neuve sous garantie décennale : sans aucun travaux à prévoir sur les prochaines années - Situation : immédiate du centre ville et proximité de Dax et moins d’une heure des plages landaises - Perspectives de développement économique attirant de nouveaux résidents - Pas de prêt bancaire - Investissement rentable et sécurisé tout en menant une action solidaire N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement. Pourquoi choisir d’investir en viager ? - un crédit vendeur, sans intérêt, ni frais bancaire, - pas de gestion locative - cadre fiscal avantageux - acquisition d’un bien à prix décoté
Descriptif du bien
Les Landes vous offrent de nombreux atouts : ses plages mythiques, ses lacs, ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse, sa proximité des Pyrénées, elle offre des paysages insoupçonnés qui rendent cette région très attractive en terme d’investissement. Sur la commune dynamique de Pouillon dans les Landes, à 2 min du centre ville, Cette maison neuve très lumineuse de 92 m² (RT 2012) de plain pied et sans vis-à-vis, construite en 2020, a été conçue pour être fonctionnelle. Exposé Sud/Ouest, vous entrez dans un 1 salon lumineux et cosy qui s’ouvre sur une terrasse couverte pour profiter pleinement du climat landais, 1 cuisine ouverte sur la salle à manger, 2 chambres, une grande buanderie/cellier, une salle d’eau, un wc séparé, un très grand garage pour camping car (65m²) ou un bateau, 1 garage/atelier, un carport, un grand cabanon de jardin. Le tout sur un terrain avec peu d’entretien et entièrement clôturé de 576 m². Accessibilité : - à 20 de Dax (gare TGV Paris en 3h15) - à 20 de l’A64 par Peyrehorade - à 40 min des plages de Cap Breton Ses atouts : * Centre ville * Ecoles, collèges * Lac * Cadre de vie * Ville dynamique * Maison neuve Informations : - ballon thermodynamique, - doubles vitrages - volets roulant alu électriques - climatisation réversible - pompe à chaleur air / air - assainissement : tout à l’égout, - internet : fibre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 577 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 888 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 43 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Autoroute
Ref : 422440068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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