Immeuble en viager libre

6 pièces - 225m²

proche de Eugénie-les-Bains (40320)

La bastide de Geaune allie charme historique et dynamisme local, attirant à la fois les habitants en quête de qualité de vie et les visiteurs amoureux du patrimoine. Le village classé parmi les « sites majeurs d'Aquitaine », il offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre historique. Sa localisation : Un emplacement stratégique pour un bien attractif : Situé à seulement 10 minutes d’Eugénie les Bains station thermale réputée, cet immeuble bénéficie d’un afflux régulier de curistes et de touristes. Avec les nombreuses commodités locales (commerces, écoles, piscine, activités), cet emplacement dans un village classé « site majeur d'Aquitaine » assure un fort potentiel de fréquentation et une qualité de vie exceptionnelle. Situé en plein cœur de la pittoresque bastide historique de Geaune, dans les Landes, cet immeuble de ville associe charme, authenticité, et modernité. * Station thermale d’Eugénie les Bains à 10 min * Mont de Marsan à 30 min * Dax à 1h * Plages landaises et pistes de ski à 1h30 Points Forts de l'Immeuble : 🔸 Local commercial : Situé au rez-de-chaussée, ce local de 102m² est idéal pour tous types de commerces et d’activités professionnelles (hors restauration). Parfaitement adaptable, il répond aux besoins des commerçants, artisans, ou encore professions libérales. Son emplacement en plein cœur de la bastide garantit une visibilité maximale, attirant locaux et visiteurs. 🔸 Appartement lumineux et élégant : À l’étage, un appartement rénové avec goût, alliant charme et confort moderne, idéal pour la location ou pour y résider. • Pièces spacieuses et bien agencées • Salon chaleureux et son balcon offrant une vue imprenable sur la place de la bastide • 2 Chambres confortables et lumineuses • 1 loggia pour prendre des bains de soleil • Une salle de bain & douche spacieuse • Climatisation réversible et panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique optimisée. Information & travaux récents : - Double vitrage - Radiateurs Rothelec neufs - Climatisation réversible - 24 panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente - Électricité refaite à neuf - Patio rénové - Toiture - Boutique refaite à neuf - Internet : fibre Pourquoi investir en viager libre à Geaune ? Que ce soit pour y installer votre activité ou la constitution d'un patrimoine immobilier via des revenus locatifs, la proximité avec la station thermale et les attraits touristiques de la région en font une valeur sûre, avec un potentiel de valorisation croissant. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare d’investissement dans un village authentique et en pleine expansion !

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

Infos