Homme, 68 ans
Bouquet FAI129 480 €
Rente 177 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 138 240 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 94m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
94m²
3 pièces
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Au Sud des Landes et à seulement 14 Kms de Peyrehorade et 40 Kms des plus belles plages Landaises. Pouillon bénéficie d'un tissu local riche, qui en fait une commune très attractive et dynamique. Cette jolie maison de plain pied est édifiée sur une parcelle de 1 638 m² et est composée ainsi: - Une grand pièce à vivre climatisée. - Deux chambres. - Une salle de douche - Une belle cuisine équipée. - Un cellier. Un garage de 76 m² avec belles hauteurs sous plafond, arrivée d'eau et d'électricité, complète le bien. Une dépendance parfaite pour y accueillir une seconde surface habitable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 1638 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 15 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
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