Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI53 453 €
Rente 558 €/mois
Valeur du bien 194 240 €
Prix d'achat 113 047 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Naveil (41100)
Naveil (41100)
46 % de décote
Viager occupé, Naveil (41100)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 200 €
Rente292 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat86 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 46%
En partant d’une valeur de 160 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 86 400€. Un bouquet de 55 200 € (Frais d’Agence Inclus) et une rente de 292 € par mois, soit un effort d’épargne de moins de 10 € par jour. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
NAVEIL: Au cœur des châteaux de la Loire, des vignobles de la région centre val de Loire et proche d’un des plus célèbre chateau d’Europe (CHAMBORD) ! Entre TOURS et CHARTRES, investissez dans cette maison proche de VENDOME Parfaitement entretenue, son charme et son authenticité vous séduira ! Elle se compose d’une entrée desservant une salle à manger et un salon, une cuisine séparée. 2 chambres 1 salle d’eau et WC le tout sur un même niveau. Un sous sol total avec un bureau.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1320 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
Charges et frais
Taxe foncière : 1420 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422141020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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