Femme, 82 ans
Bouquet FAI47 575 €
Rente 595 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 109 890 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Ancenis (44150)
Ancenis (44150)
60 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Ancenis (44150)
Maison
103m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 450 €
Rente152 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat84 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Investissez dans un secteur à fort potentiel démographique, le Pays d'Ancenis, dans une maison familiale entièrement rénovée.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 60%
Belle opportunité d'investir à PRIX RÉDUIT à 6 km du centre d’Ancenis → Sur un secteur à forte tension immobilière → Avec une décote de 60 %, vous achetez à 819 €/m² au lieu de 2 038 €/m² → Dans une maison entièrement rénovée et modernisée. Devenez propriétaire de cette maison de 103 m² avec annexe et hangar sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis en bénéficiant d’un crédit vendeur sans intérêt bancaire. Vous faites un apport de 69 450 € FAI puis une petite épargne mensuelle de 152 €. Un excellent moyen de créer du patrimoine sur un secteur attractif porté par son dynamisme économique et sa cinquantaine entreprises présente à l’internationale.
Descriptif du bien
Situé à mi-chemin entre Angers et Nantes, Ancenis bénéficie d’un emplacement stratégique pour les résidents et les entreprises. La constante augmentation de sa population est le signe de son attractivité et du cadre de vie enviable qui y est présent. À 6 km du centre d’Ancenis, cette maison de campagne est entièrement rénovée et modernisée, pompe à chaleur, cuisine séparée moderne, chambre principale lumineuse… Elle se situe dans un environnement calme à 1 km du bourg et 6 km de l’hypercentre d’Ancenis. Sur un terrain de 800 m² sans aucun vis-à-vis elle bénéficie en plus d’un puits, d’une dépendance de 25 m² et d’un hangar de 30 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 1047 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Hangar
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 392 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 185 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ancenis
Code postal : 44150
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422344103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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