Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 29m² proche de La Baule-Escoublac (44500)
proche de La Baule-Escoublac (44500)
41 % de décote
Viager occupé, proche de La Baule-Escoublac (44500)
Appartement
29m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
LA BAULE - VIAGER OCCUPE HOMME 75 ANS Localisation parfaite pour cet appartement T2 Bis avec un jardin privatif situé dans une résidence sécurisée avec piscine privée . Entrée avec un espace couchage pour lits superposés, un séjour donnant une terrasse et un jardin, un coin cuisine, une chambre avec placards et une salle de bains avec WC. Un emplacement de stationnement complète le bien. Accès rapide à la plage à pied - Emplacement idéal à la Baule, à proximité du Pouliguen et de la plage Benoît, du Club de tennis et du Centre équestre. A visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Terrasse, Piscine, Gardien
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 261 €
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Baule-Escoublac
Code postal : 44500
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 16095
Transports : Gare SNCF
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