Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 87m² Blain (44130)
Blain (44130)
57 % de décote
Viager occupé, Blain (44130)
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 950 €
Rente264 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat90 720 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissez dans une maison neuve de 87 m² avec une décote de 57 % sur le prix.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 57%
Profitez d'une réduction immédiate pour acquérir ce bien au prix réduit de 90 720 €. • Environnement calme, rue peu passante. • Maison neuve (2021) / Excellent classement énergétique (B) • Une pièce de vie confortable avec une cuisine et une salle de bain aménagé moderne. • À 5 mn du centre bourg et de toutes commodités Grâce à un crédit vendeur, vous devenez propriétaire de ce bien avec apport de seulement 54 950 € FAI, puis vous épargnez seulement 264 € mensuellement sans aucun frais supplémentaire. Un excellent moyen de se créer un patrimoine immobilier à fort potentiel financier.
Descriptif du bien
BLAIN - 30 mn de Nantes • Une maison décorée avec goût et très bien entretenue construite en 2021. • Dans un lotissement très récent (5 ans). • Sans aucun vis-à-vis dans un environnement calme et agréable. • A 5 minutes du centre bourg, proche de toutes commodités. • Grenier destiné à être aménagé, 70 m² supplémentaire possible. Les atouts de cette ville : - Localisation stratégique à 30 mn de Nantes et 1h de Rennes - Cadre de vie agréable et verdoyant avec des espaces naturels (forêt du Gâvre) - Marché immobilier dynamique de report - Vie communautaire et services (commerces de proximité, infrastructures sportives, scolaires et culturelles) - Potentiel locatif : population étudiante et pourcentage important de locataire A venir découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1056 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 85 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Blain
Code postal : 44130
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 8544
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422444082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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