Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 87m² Nantes (44300)
Nantes (44300)
25 % de décote
Vente en nue propriété, Nantes (44300)
Appartement
87m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI240 320 €
Valeur du bien320 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Un havre de paix au bord de l'Erdre.
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
Nantes. Nous vous proposons ce bel appartement traversant avec un emplacement de premier choix dans une résidence avec un parc de près de deux hectares. Pour l'acquérir, vous bénéficiez d'une remise sur le prix en versant un capital unique de 240 320 €, honoraires inclus.
Descriptif du bien
Nantes, Rue du Port Durand. Découvrez cet appartement traversant de 87 m² avec une vue dégagée sur un parc arboré. Un environnement préservé dans une résidence avec un terrain de tennis et un gardien. L'appartement offre un intérieur confortable : un grand hall d'entrée, un salon et un séjour avec un accès à un balcon, une cuisine moderne équipée. L'espace nuit comprend un rangement, deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. Un parking couvert et une cave complètent le bien. Idéalement situé proche de la Porte de la Beaujoire, l'appartement offre un accès facile aux transports en commun avec les bus et le tramway à proximité. Les principaux axes routiers sont également directement accessibles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 1546 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44300
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422444059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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