Homme, 83 ans
Bouquet FAI240 320 €
Valeur du bien 320 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Nantes (44300)
Nantes (44300)
43 % de décote
Viager occupé, Nantes (44300)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
NANTES - Quartier Vallée du Cens Découvrez cet appartement de Type 4, parfaitement entretenu, situé au 2ème étage, dans un quartier calme, aux abords de la Vallée du Cens et à proximité immédiate des transports et commerces. Ce bien accueille un hall d'entrée avec placards, un salon-séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud/Ouest, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. Nous continuerons la visite par la cuisine et son cellier, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter le lot.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 295 €
Taxe foncière : 1013 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 169 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nantes
Code postal : 44300
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus
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