Homme, 83 ans
Bouquet FAI240 320 €
Valeur du bien 320 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 73m² Nantes (44300)
Nantes (44300)
46 % de décote
Viager occupé, Nantes (44300)
Appartement
73m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 765 €
Rente329 €/mois
Valeur du bien187 000 €
Prix d'achat101 728 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
NANTES Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 46%
NANTES, Excellent emplacement au pied des transports (Tramway, bus) et des commodités Pour acquérir cet appartement de 3 pièces avec parking, vous bénéficiez dès à présent d’avantages financiers probants : → PRIX RÉDUIT de 46 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 85 272 € → CRÉDIT VENDEUR en versant 67 765 € FAI puis une épargne mensuel de 329 € Un placement sécurisé et à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la demande locative sur ce secteur.
Descriptif du bien
NANTES – 10 mn de l’hypercentre de NANTES et à 5 mn de toutes commodités à pied, alimentation, bus et tram. La Métropole Nantaise cumule de nombreux atouts : réseau de transports en commun performant, bassin d’emplois très varié et développé, secteur étudiant, multitude d’activités sportives et culturelles, engagement marqué dans le développement durable et plus grand centre commercial de l’ouest de la France. Cet appartement traversant est idéalement situé au pied des transports et des commodités : → station de Tramway (Ligne 1) et 1 lignes de Busà 5 mn à pied → grandes surfaces, alimentations, lycées, collèges, pharmacie, crèches... Il bénéficie d’un séjour et salon de 30 m² sans vis-à-vis, 2 chambres, un dressing ou pièces de rangement, une cuisine séparée, une salle de bain et un wc indépendant. Une cave de 10 m² et un parking privé fermé complètent l’ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 183 €
Taxe foncière : 1244 €/an
Ordures ménagères : 39 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 183 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44300
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422444003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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