Homme, 82 ans
Bouquet FAI1 369 710 €
Valeur du bien 1 710 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 122m² proche de Nantes (44000)
proche de Nantes (44000)
58 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44000)
Maison
122m²
7 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Investissez dans cette spacieuse maison contemporaine de 122 m² bénéficiant d'une situation au calme. L'habitation de plain-pied comprend : Entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine, quatre chambres, salle de bains. Double abri de terrasse avec coin spa. Garage en complément. Le tout sur un beau terrain clos et arboré de 909 m². La maison vous offre les avantages d'un quartier résidentiel et les commerces du centre-ville situés à 500 mètres sont accessibles à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 909 m²
Année de construction : 2004
Charges et frais
Taxe foncière : 608 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
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