Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 76m² La Meilleraye-de-Bretagne (44520)
La Meilleraye-de-Bretagne (44520)
49 % de décote
Viager occupé, La Meilleraye-de-Bretagne (44520)
Maison
76m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
LA MEILLERAYE -DE-BRETAGNE, au cœur des forêts et étangs. Faites l'acquisition de cette maison individuelle avec sous-sol complet et un beau terrain de 1 500 m². Cette maison individuelle bénéficie de quatre pièces principales : Entrée avec dégagement, un séjour et un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et WC. Le sous-sol comprend un garage, une pièce avec douche et WC, une chaufferie et une cave. Un monte-escalier permet également aux occupants une meilleure accessibilité dans la maison. Un grand garage indépendant de 46 m² offre un rangement optimal avec le stationnement possible de camping-car ou bateau. Le tout sur un grand terrain clos de 1 500 m² avec son potager, divers arbres fruitiers et un puits.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 373 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Meilleraye-de-Bretagne
Code postal : 44520
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1197
Transports : Gare SNCF
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